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title: Wann können Keller als Wohnfläche von Ogulo nach WoFlV berücksichtigt werden?
description: Grundsätzlich zählen Kellerräume nach § 2 Abs. 3 Nr. 1a WoFlV als Zubehörräume nicht zur Wohnfläche. Eine Anrechnung kommt nur in Betracht, wenn der Raum im Keller tatsächlich ein Wohnraum und kein Zubehörraum ist.
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# Wann können Keller als Wohnfläche von Ogulo nach WoFlV berücksichtigt werden?

## Nach der WoFlV können klassische Kellerräume grundsätzlich nicht als Wohnfläche berücksichtigt werden. Sie gelten laut § 2 Abs. 3 WoFlV als Zubehörräume und werden von der Wohnfläche ausgeschlossen.

#### Ausnahmsweise kann die Fläche eines Kellerraums dennoch als Wohnfläche zählen, wenn sie baulich so hochwertig ausgebaut ist, dass sie die Qualität von echten Wohn- und Aufenthaltsräumen erreicht und die Landesbauordnung (LBO) dies als Aufenthaltsraum zulässt.

#### **Voraussetzungen für den Wohnflächenstatus im Keller**

- #### **Baurechtliche Genehmigung:** Der Kellerraum muss offiziell als Aufenthaltsraum von der Baubehörde genehmigt sein.
- #### **Wohnraumqualität:** Der Raum muss in seiner Ausstattungsqualität (Wände, Bodenbelag, Trockenheit, Isolierung und Beheizbarkeit) den normalen Wohnräumen im Haus entsprechen.
- #### **Lichteinfall und Raumhöhe:** Es ist ausreichend Tageslicht durch entsprechende Fenster (nach Landesbauordnung meist ein Fensterflächenanteil von ca. 10 bis 12,5 % der Grundfläche) sowie die nötige lichte Raumhöhe (meist mindestens 2,30 m bis 2,40 m) erforderlich.

#### Sofern keine **baurechtliche Genehmigung** des Kellerraums als Aufenthaltsraum an Ogulo übermittelt wurde, behält Ogulo sich vor die Flächen als Nutz- bzw. Zubehörflächen auszuweisen.

Diese Nutz- bzw. Zubehörfläche kann nach Vorlage der baurechtlichen Genehmigung nachträglich als Wohnfläche nach WoFlV ausgegeben werden.

#### Sind die **genannten Voraussetzungen erfüllt**, gilt die Anrechnung nach § 4 WoFlV:

- #### ab 2 m Höhe: zu 100 %
- #### zwischen 1 m und 2 m: zu 50 %
- #### unter 1 m: zu 0 %

 

> ```
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